Снижение показателей российской экономики вынуждает участников сделок с недвижимостью освежить в памяти события шестилетней давности. Согласно одной точки зрения, история может повториться в следующем году. По другой версии, кризис уже есть и вопрос только в том, как долго он может затянуться и далеко зайти.
Группа экспертов одного из крупнейших московских операторов рынка недвижимости
«Метриум Групп» считает, что кризис обусловлен рядом причин, которые тесно связаны друг с другом:
- Девальвация национальной валюты. Специалисты считают отметку падения курса рубля в 30% критической. Это уже произошло в текущем году. Однако вследствие этого повысился спрос на недвижимость, но в будущем он может снизиться из-за падения покупательской способности людей.
- Инфляция. По первоначальному прогнозу Минэкономразвития, инфляция в этом году не должна была превысить отметку в 5,5%. Но в августе прогноз был пересмотрен и порог достиг 7,5%, а к новому году вырастет до 9%. Вследствие этого увеличиваются процентные ставки, в т.ч. ипотечные. Рост инфляции способствует также повышению себестоимости строительства.
- Снижение показателей роста ВВП. Обновлённые прогнозы Минэкономразвития свидетельствуют о том, что рост ВВП в текущем году будет не 2,5%, как было заявлено ранее, а 0,5%.
- Сокращение реальных доходов населения. В следующем году рост реальных доходов граждан может сократиться в три раза и достичь отметки в 0,4%. В совокупности с постоянной инфляцией это отрицательно скажется на платёжеспособности покупателей.
- Рост ставок по ипотеке. В связи с ноябрьским повышением ключевой ставки Центрального Банка (четвёртое в 2014 году) до 9,5% вырастут ставки по ипотеке. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует увеличение ставок на 13-13,5% уже декабре 2014 года, при том, что показатель в 14-15% можно считать критическим. При такой стоимости кредита сильно сократится спрос на недвижимое имущество эконом-класса. Доля покупателей, приобретающих его в ипотеку, достигает 70%.
Причинами кризиса в данной области являются также: увеличение стоимости проектного финансирования, падение спроса и цен, снижение объёмов строительства и увеличение количества отказов в выдаче ипотечного кредита.