Как узаконить перепланировку: для тех, кто решил не играть с законом в прятки

Решение граждан «облагородить» свое жилье путем перепланировки вполне понятно, тем более что на покупку новой квартиры часто недостаточно средств, а качество объектов старого фонда оставляет желать лучшего. Однако действующее законодательство не разделяет такого энтузиазма и грозит штрафами тем, кто вносит изменения в конструкцию стен, пола или потолка. Но есть и альтернативное решение: возможность узаконить задуманную перепланировку либо на стадии ее проектирования, либо после выполненных преобразований. Это единственная возможность примирить свои намерения с законом, чтобы не иметь проблем в случае продажи или приватизации жилья.

Процесс согласования перепланировки на этапе проектирования

• Вначале составляется проект будущей перепланировки. Для этого необходимо обратиться в проектно-техническую организацию, которая подготовит полный пакет бумаг на основании ваших планов и фактических замеров объекта.
• В жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве, или архитектурный отдел местной администрации, если квартира находится в другом городе, подается заявление на согласование. К заявлению прилагаются готовый проект, техпаспорт на жилье, правоустанавливающие документы.
• Заявление и приложенные к нему бумаги рассматриваются в течение 45 дней, после чего владельца уведомляют о положительном или отрицательном решении с указанием мотивов отказа.
• При получении положительного ответа можно приступать к ремонтным работам, чтобы уложиться в указанный срок действия согласования. После этого на объект приглашаются представители комиссии по перепланировкам, чтобы оценить соответствие работ заявленному проекту. После этого на жилье оформляется новый техпаспорт.

Порядок согласования ранее выполненной перепланировки

Большинство людей чаще интересует вопрос, как быстро узаконить перепланировку после ее осуществления. Действовать необходимо следующим образом:

• На объект приглашается инженер БТИ, который осмотрит выполненные работы и оформит новый техпаспорт с отметкой о перепланировке;
• Составляется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки в проектной организации, имеющей допуск СРО на данный вид работ, если работы не нарушили никаких норм. Если есть нарушения в перепланировке, то их надо устранить;
• Указанные документы вместе с заявлением подаются в жилищную инспекцию на согласование;
• Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сравнивает реальную планировку и ту, что указана в техзаключении.Если всё хорошо, то он выписывает штраф, после уплаты которого выдает акт о завершенной перепланировке.

При получении акта оформляется новый техпаспорт.

Еще больше информации по теме вы можете получить здесь https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/