Сделки с недвижимостью. Продажа квартиры

Сделка с продажей квартиры — это процесс перехода права собственности на конкретный объект недвижимости от одного владельца к другому.

В большинстве случаев в процессе сделки с недвижимостью участвуют не только стороны соглашения (продавец и покупатель), но и их представители — риэлторы, нотариус или профильные юристы. В данном случае основной задачей юриста и / или нотариуса, как представителей закона, является подготовка текста договора (или вычитка уже готового документа составленного клиентом) и проверка юридической чистоты объекта с целью устранения возможных правовых последствий.

Алгоритм сделки купли-продажи

Первое, с чего начинаются любые действия юриста — это проверка юридической чистоты продаваемого объекта. Но тут важно сразу определить статус квартиры. Их всего два:

• объекты первичного рынка;
• объекты вторичного рынка.

У первички прав собственности никогда не было. Но здесь важно учитывать, что если строительная компания не успела продать квартиру до сдачи дома и оформила ее на себя, как на юридическое лицо, то жилье автоматически переходит на вторичный рынок жилья, хотя в нем никто никогда не жил. Поэтому, юристу надо будет изучить степень благонадежности девелопера и проверить полномочия на заключение договора.

Поэтому, собираясь купить квартиру, дом или коттедж, помните, что к вторичному жилью относятся все объекты недвижимости, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.

Юридический статус жилого помещения нужен для того, чтобы понять, какие документы будут задействованы в сделке и на что обратить внимание при проведении проверки юридической чистоты.

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Перед заключением данного вида договора необходимо:

• проверить собственника квартиры, коттеджа или дома — в данном случае проверяется психическое состояние здоровья продавца, а также устанавливается количество лиц, которые могут претендовать на права по отношению к этому объекту;
• установить факт наличия или отсутствия несовершеннолетних собственников квартиры (детей до 18 лет);
• получить выписку из ЕГРН. Она нужна обеим сторонам сделки: продавцу — чтобы подтвердить право собственности на квартиру, покупателю — чтобы проверить юридическую чистоту квартиры;
• тщательно изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости — здесь важно учесть, что с 15 июля 2016 года свидетельство права собственности не выдается. В данном случае единственным правоподтверждающим документом будет являться выписка из ЕГРН.

Всем участникам сделки нужно учесть особенности выписки из ЕГРН. Получить этот документ можно на объекты, которые зарегистрированы после 1998 года. До 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ. Поэтому, если квартира была приобретена до этой даты, продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.

При покупке объекта недвижимости также нужно попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из лицевого счета или из домовой книги (для того чтобы узнать, кто на данный момент прописан в квартире).

Функции юриста, сопровождающего процесс заключения договора купли-продажи жилого помещения, не ограничивается вышеприведенными действиями. Узнать полный перечень полномочий данного специалиста можно по ссылке https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/ .