Как легко построить дом в ипотеку?

Строительство домов через ипотечные кредиты временами превращается в самый настоящий квест. Здесь и бюджет на дом рассчитать, и точно в срок коробку показать, да и с договорами и оплатами придется изрядно побегать. Однако есть вариант и проще. Дома из СИП панелей. Чтобы не отходить далеко от практики – обратимся за разъяснениями в компанию СИПТЕХ, в которой часто заказывают дома из СИП панелей в кредит.

Почему дома в ипотеку не строят, а берут готовые?

Взять кредит под покупку уже готового дома несравненно проще, чем если попытаться строить самостоятельно. И объяснение здесь очень простое – залог. Значительная часть кредитов на недвижимость выдается под залог этой самой недвижимости. А если дома еще нет, то нужно как-то доказать банку что он будет. И это одна из самых серьезных проблем. Еще одной сложностью является «плавающий» бюджет. Даже в среднем ценовом сегменте не так просто найти подрядчика, который и сделает хорошо, и при этом цену адекватную предложит. Часто смета на кирпичные или даже газобетонные дома легко вырастает в процессе строительства. И это может быть серьезной проблемой, т.к. у заказчика свободных средств нет, а показать готовый дом банку нужно.

На строительство дома из СИП панелей легко взять кредит

У домов из СИП панелей есть несколько очень важных преимуществ:

1. Бюджет известен до подачи заявки на кредит и не нужно делать какой-то запас на форс-мажоры;
2. За месяц будет готова коробка, при желании, через 3 месяца уже можно справить новоселье;
3. Стройка часто идет под ключ, т.е., как минимум с дверями, окнами, крышей, что легко продемонстрировать банку.

В итоге можно получить классическую для кредитов схему, когда контракт заключается фактически трехсторонний. Подрядчик строит по договору с банком дом, который до выплаты ипотечного кредита фактически принадлежит банку. И отвечает за постройку дома именно фирма, которая его строит. Как итог – для компаний с приличной репутацией заключить такой договор совершенно не проблема. При этом продемонстрировать готовую постройку обычно нужно через год, а дом из СИП панелей будет построен максимум за полтора-два месяца (это с учетом согласований кредитных договоров и прочих бюрократических нюансов).

Никаких рисков

По сути, все стороны сделки ничем не рискуют. Компания-застройщик получает деньги напрямую от банка на реализацию утвержденного проекта, банк получает гарантии по договору от застройщика и уже через месяц-полтора готовый дом, который можно принимать. Ну а для владельца дома всё и вовсе ничем принципиально от покупки готового дома в ипотеку не отличается. В самом сложном случае придется совместить в одном кредитном договоре покупку земли и постройку дома. Но и для этого варианты уже давно проработаны.

Возможные сложности в приведенной схеме

Единственной проблемой, которая может возникнуть при получении ипотеки на строительство СИП дома – репутация строительной организации. Чем меньше опыта у компании-застройщика, тем неохотнее банки выдают кредиты. Если брать компанию СИПТЕХ, то договора, которые отправляются в банк юристами компании могут завернуть исключительно из-за каких-то вопросов к будущему владельцу дома. В остальном – максимум требуется коррекция 2-3 мелочей в условиях сделки.

Но здесь нужно понимать, что СИПТЕХ на рынке более 5 лет, имеет свыше 500 реализованных проектов, успешно взаимодействует по кредитным программам и материнскому капиталу с несколькими банками.